Bauland auf dem Areal der ehemaligen Pioneer Kaserne in Hanau

Initialberatung für Kommunen

Initialberatung für GFB-Partnerkommunen und hessische Kommunen mit angespannten Wohnungsmärkten.

Stark gestiegen Preise für Boden, Rohstoffe und Materialien sowie gestiegene Zinsen für Wohnungsbaukredite erschweren im Bund wie in Hessen das Ziel, jährlich für ausreichende Wohnungen zu sorgen. Bei anhaltend hoher Wohnungsnachfrage geht die Bautätigkeit insgesamt zurück. Dies stellt auch die hessischen Kommunen vor finanzielle, personelle und entwicklungsstrukturelle Herausforderungen.

Gleichzeitig aber möchten kommunale Akteure aus Politik und Verwaltung die notwendigen Entwicklungen und Investitionen im Wohnungsbau nicht aus den Augen verlieren und zusätzliche Wohnraumangebote mit zugehöriger (sozialer) Infrastruktur realisieren.

Insbesondere im Ballungsraum und dessen Umland macht die anhaltende Nachfrage nach Wohnraum somit auf die Zukunft gerichtete konzeptionelle Überlegungen notwendig.

Vor diesem Hintergrund unterstützt das Land Hessen die Partnerkommunen des Großen Frankfurter Bogens oder Kommunen mit angespannten Wohnungsmärkten (vgl. Liste unten) durch eine kostenfreie Erst- und Initialberatung im Vorfeld der Baulandentwicklung (der sogenannten „Phase 0“) zur Schaffung von Wohnraum.

Die Beratungsergebnisse für die Kommunen sind so individuell wie die jeweilige Ausgangslage und können neben grundlegenden Informationen zu planerischen Fragestellungen oder der Nutzung von Förderprogrammen zum Beispiel auch die Kontaktvermittlung zu Hochschulen umfassen.

Hierfür wurde eine Beratungsstelle bei der HA Hessen Agentur GmbH etabliert.

Beratungsstelle bei der HA Hessen Agentur GmbH

Kontaktieren Sie uns! Wir nehmen Ihre Anfragen auf und vereinbaren gern einen Termin, um Herausforderungen, Lösungsmöglichkeiten, Ideen, Ansätze und Vorgehensweisen zu besprechen, bei Bedarf auch vor Ort.

Wir beraten Sie mit dem Ziel, die Planung und Entwicklung von zusätzlichem und bezahlbarem Wohnraum in zukunftsfähigen Quartieren auf den Weg zu bringen und dabei Klimaschutz, Mobilität, Energie und Lebensqualität im Blick zu behalten. Gemeinsam mit Ihnen bereiten wir Strategien, Entwicklungsprozesse und formelle Verfahren fachlich und organisatorisch vor.

Weitere Informationen

1. Sie nehmen als Kommune Kontakt mit uns auf und skizzieren kurz Ihr Anliegen im Vorfeld eines Vorhabens oder einer städtebaulichen Entwicklung mit Schwerpunkt Wohnen.

2. Wir vereinbaren einen für Sie kostenfreien Termin vor Ort, an dem neben der Hessen Agentur auch das beauftragte Planungsbüro teilnimmt. Je nach Fragestellung können wir bereits zum Erstgespräch weitere hausinterne Experten einbinden.

3. Das Erstgespräch wird genutzt, um wesentliche Herausforderungen und Erfolgsfaktoren im Kontext der gesamtstädtischen Entwicklung oder eines größeren Vorhabens zu einem frühen Zeitpunkt der Konzeptfindung zu identifizieren und erste Lösungsansätze abzuwägen.

4. Typische Themen sind beispielsweise:

  • Geeignete Verfahren der Konzeptfindung (städtebaulicher Wettbewerb o.ä.)
  • Beteiligung der Bürgerschaft
  • Strategien zur Innenentwicklung
  • Umgang mit Einfamilienhausgebieten („unsichtbare“ Wohnraum-Potenziale)
  • Konversion von Liegenschaften (Gewerbe, Parkplätze, Kirchen, Sport etc.)
  • Wohnumfeld
  • Relevante Akteure

Wir geben auch gerne konzeptionelle Impulse z.B. zu Klimaschutz und Klimaanpassung, gemeinschaftliche Wohnprojekte, Mobilität oder Baukultur

5. Im Nachgang können wir Ihnen bei Bedarf aufbereitete vertiefende Informationen zu Ihrem Anliegen zur Verfügung stellen.

6. Folgeschritte im Rahmen der Initialberatung können ein Zweitgespräch mit der Hessen Agentur zur Vertiefung Ihrer Themen und Anliegen oder die Kontaktvermittlung z.B. zu Hochschulen sein. Ziel ist es, die weitere Bearbeitung Ihrer Fragestellung durch die Verwaltung oder Dritte vorzubereiten.
Ergänzend zu den Beratungen vor Ort ist es auch denkbar, Informationsveranstaltungen zu übertragbaren Themen anzubieten, die für alle förderberechtigten Kommunen geöffnet werden.

Sind die Konzept- und Zielentwicklung in dieser Vorbereitungsphase („Phase 0“) auf der kommunalen Seite abgeschlossen, setzt die städtebauliche und bauleitplanerische Grundlagenarbeit des Vorhabens ein. Diese Phasen werden dann nicht mehr durch die HA Hessen Agentur GmbH begleitet, sondern können von den Städten und Gemeinden selbst oder von Dritten (wie Planungsbüros und Entwicklungsträgern) übernommen werden.

Erste Informationen finden Sie auch in unserer Broschüre „Initialphase der Baulandentwicklung. Prozesse, Modelle und Vergaberegelungen“.

Grundlage für die Inanspruchnahme der kostenfreien Initialberatung sind die Zugehörigkeit zum Großen Frankfurter Bogen als Partnerkommune und/oder aber die Kommune fällt unter die Mieterschutzverordnung (2020).

Folgende hessische Kommunen können aktuell von der kostenfreien Initialberatung profitieren (Stand: 03.2024):

Karte mit Kommunen, welche dem GFB beigetreten sind

Bad Homburg, Bad Nauheim, Bad Soden, Bad Vilbel, Biebesheim, Bischofsheim, Darmstadt, Dietzenbach, Dreieich, Egelsbach, Eltville, Eppstein, Erzhausen, Eschborn, Flörsheim, Frankfurt am Main, Friedberg, Friedrichsdorf, Fuldabrück, Ginsheim-Gustavsburg, Griesheim, Groß-Gerau, Groß-Zimmern, Hainburg, Hanau, Heusenstamm, Hochheim am Main, Hofheim am Taunus, Karben, Kelkheim, Kelsterbach, Kiedrich, Kriftel, Kronberg im Taunus, Langen, Langenselbold, Mainhausen, Maintal, Marburg, Mörfelden-Walldorf, Mühltal, Nauheim, Neu-Anspach, Neu-Isenburg, Nidderau, Niedernhausen, Obertshausen, Oberursel, Offenbach am Main, Pfungstadt, Raunheim, Riedstadt, Rodenbach, Rödermark, Rosbach, Roßdorf, Rüsselsheim, Schöneck, Schwalbach, Steinbach, Sulzbach, Usingen, Viernheim, Walluf, Weiterstadt, Wiesbaden, Wöllstadt, Zwingenberg

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